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木屋別墅

木屋別墅

木屋別墅

 小木屋

木屋別墅

木屋簡介:


       木屋建筑是最接近自然的建筑。提及“小木屋”很自然就想到歐洲的浪漫鄉村。歐洲是古老神奇之洲,各國城市的精粹異彩紛呈,世代流芳,隨處散發著的浪漫的氣息,給人以深陷其中,流連忘返的感覺。木屋別墅不同于磚混結構別墅需要地基承重等設計,只需要地面平整設定主要承重點以鋼構件加固,如同搭積木一樣對房屋進行施工建設,其節能效果比較突出。生態木屋因采用全木制結構,可以實現零污染的特點,是現代社會人們養生建筑的最好選擇。


木屋特點:
       1、冬暖夏涼:由于木結構優異的保溫特性,人們可以享受到生態木屋的冬暖夏涼。另外,木材為天然材料,綠色無污染,不會對人體造成傷害,材料透氣性好,易于保持室內空氣清新及濕度均衡。
       2、移動快捷:木屋別墅采用全木制結構,采用裝配式施工,整體拆卸方便,可移動性增強,
       3、建造靈活:沙漠山地,海濱都市,長城內外,大江南北都是木屋建筑的可建處所,適宜環境。
       4、抗震防火:小木屋的抗震能達到8級且耐火能力很強,輕型木結構中重木結構中大尺寸木構件遇火形成的碳化層,可以保護木構件,并保持其結構強度和完整性,完全能夠滿足建筑防火要求。
       5、經久耐用:木屋建筑壽命可愈百年,由于涉及配套建材的質量,現在可達到50-70年的使用壽命,完全達到國內住宅壽命標準要求。

       6、施工期短:木屋別墅的施工期大約是傳統房屋的1/2,傳統房屋的施工期是6-10個月,而木結構施工期為3-4個月,為開發商大大地縮短了資金的回籠時間,降低了運營成本。


木屋優勢:
       1、快速交房:工程量在 150 ㎡以內的,在基礎具備施工條件, 施工人員及材料進入現場后 60 天全部完工,交付標準為精裝修(交 鑰匙工程)。
       2、經營增值:景區向業主返租別墅,以時權酒店的模式進行經 營管理,既為業主創造利潤分紅,又為景區解決游客住宿、會議接 待問題。
       3、價格實惠:價格是最大的吸引力,能圓很大 一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢。
       4、不占建設用地指標:無需報批手續,節省報批時間和費用, 節省土地征用費;
       5、節能環保:木材是唯一可再生的主要建筑材料,在能耗、溫室氣體、空氣和水污染以及生態資源開采方面,木結構的環保性遠優于磚混結構和鋼結構,是公認的綠色建筑。

       6、風格別致:可以按照業主要求建造各式歐美風格、民族風格別墅,經典、美觀、實用,與周邊風景相映成趣,自成一景!


木屋發展前景:
       木屋別墅發展前景看好,既節約成本又不破壞環境。住在里面還可以減少輻射。小編相信木屋別墅一定是別墅的未來發展趨勢。

       旅游景區別墅的市場前景分析:

       隨著旅游產業的發展,近年來國內房地產業推出一種新概念產 品——旅游地產,就是在旅游景區(或旁邊)建造生態木屋別墅, 不使用鋼筋混凝土,對環境基本上沒有破壞。除了缺少一張“正規” 的房產證,旅游景區木屋別墅的質量、樣式、舒適度、配套環境等 都不遜于城市里的“產權別墅” ,而價格卻具有絕對的優勢,例如: 北京昌平大石坡旅游風景區精美木屋別墅,每平方米售價才 6000-8000 元!還送精裝修、空調、冰箱、電能地熱,熱水入戶。木 屋別墅依山傍水,是居住、養老、度假勝地。按照國際上對別墅的 定義,這樣的物業才能算是真正意義的“別墅” ,在芬蘭、加拿大、 俄羅斯等國,許多居民都擁有一套位于市郊的別墅,用于周末休閑 度假。 這樣的別墅,對于開發商、土地所有者(旅游景區或村委會) 、 購房者而言,是皆大歡喜的結局。因而,依托大城市周邊的景區資 源,開發這樣的生態木屋別墅,不愁銷路,具有廣闊的市場前景。
       分別就三方所得利益進行分析:
      (一)開發商
       木屋別墅開發商與景區或村委會簽訂土地租賃協議或合作開發 協議,在大城市周邊開發木屋別墅,平均建造成本 2500-3500 元/㎡ (精裝修交房、含地基、周邊環境配套) ,銷售價格根據地區有所差 別。 1)北京銷售價格以 7000 元/㎡計,一套 200 平方米的木屋別墅售價達到 140 萬 元,除去建造成本 50 萬元、土地租金 10 萬元(50 年) ,毛利潤可達 80 萬元。 2)上海、廣州、深圳銷售價格以 6000 元/㎡計,一套 200 平方米的別墅售價達 到 120 萬元,除去建造成本 50 萬元、土地租金 10 萬元,毛利潤可達 60 萬元。 3)重慶、成都、西安、昆明等二線城市售價格以 4500 元/㎡計,一套 200 平方 米的別墅售價達到 90 萬元,除去建造成本 50 萬元、土地租金 5 萬元,毛利潤可達 35 萬元。
       (二)土地所有者(景區或鄉村)
 一直以來,旅游景區在建設過程中都會遇到一個很頭痛的問題: 開發協議簽好了,規劃做好了,要想順利建成各種景區接待設施, 前期的土地征用、報批、報建、建筑、裝修等復雜的建設程序,不但 占用開發商的寶貴時間和資金,還延誤景區的開園,導致預期經濟 收益無法實現。景區的特許經營權一般只有 50 年,前期主要依靠門 票、餐飲等吃、住、行、游、娛、購旅游收入,而且僅限于 5-10 月 份旺季,旺季一過,門庭冷落,前期很少涉及房地產開發,因此通 過征用土地、購買建設用地來解決景區接待設施,對景區的開發商 而言,是一種極大的浪費,也是很無奈的事情! 木結構建筑及木屋別墅的引進,為景區開發商提供了一個全新 的解決方案,使開發商能以最少的資金、最快的速度建設游客中心、 售票廳、度假酒店等設施,而且木屋別墅本身亦是一道風景。況且, 景區可以返租部分別墅用于經營酒店,既可節約投資、還可增加收 入,迅速開園營業,快速制造人氣,然后再開發銷售“太陽能生態 木屋別墅” ,從景區開發升級到旅游地產開發,獲取超額利潤! 鄉村擁有的是大片的土地,雖然風景宜人,但是如果沒有開發 商來開發別墅物業,土地的價值是無法體現、無法兌現的,如果村 委會拿出 100 畝土地來開發別墅,即有 1000 萬元的土地租金收入, 因此,不少村委會是樂意拿土地出來出租給開發商或合作開發木屋 別墅的。
      (三)購房者(或以租代售、會員制等變相購買)
比起那些 2-4 萬元/㎡的別墅來說,位于風景優美的景區木屋別墅才賣 4500-7000 元/㎡,價格是最大的吸引力,能圓很大一部分退休老 人、工薪族、小老板的別墅夢。 其實,聰明購房者早已醒悟:土地終究是屬于國家的,購買 70 年期限的“產權別墅”與購買 50 年期限的“租賃別墅”并無太大區 別, 很多購房者年齡都已經達到 40 至 60 歲, 加上 50 年, 就是 90-110 歲了,他們只求在有生之年享受這些木屋別墅及其清新環境,不追 求所謂的“產權” 對于使用者而言,住得舒服、生態、健康才是 。 最重要的。 在價格上,后者僅是前者價格的 1/3 甚至 1/4,消費者得到的是 真正的實惠,在市區購買一套洋房的價格,就可以在景區購買到一 套真正的木屋別墅,節省下來的錢,既可以購買小車、還可以用于 投資門面或者其他生意,生活質量得到極大的提高。由于價格上的 優勢,消費群體擴大了,因而經常出現銷售火爆的情景,很多別墅 都需要先交訂金才開始建造。


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